Iroko ZEN s’offre une plateforme logistique Prime à Leon. L’actif se situe à l’ouest de Léon, ville au nord-ouest de l’Espagne, qui accueille près de 130 000 habitants, au cœur d’un hub logistique regroupant des leaders de la distribution comme Mercadona (leader alimentaire en Espagne) sur plus de 100.000 m², et bientôt rejoints par LIDL et ALDI qui vont chacun développer leur plateforme sur ces dimensions.
L’investissement porte sur l’acquisition d’une plateforme logistique de dernière génération d’une surface totale de 32.000 m². Livrée en 2019, elle possède le label environnemental BREEAM « Good » pour son mode de construction. Le bâtiment est en excellent état et est sous garantie décennale. Il présente tous les équipements nécessaires pour une exploitation vertueuse : panneaux photovoltaïques sur le toit, bornes électriques, luminaires LED, gestion intelligente de l’eau…
L’ensemble est entièrement loué à Decathlon dans le cadre d’un bail commercial d’une durée de 10 ans ferme qui a démarré en même temps que la livraison de l’actif. Outre la renommée internationale et la solidité financière de Décathlon, la marque française s’est attachée à une politique environnementale à la pointe avec une gestion du recyclage optimale et une économie circulaire exemplaire. Cet actif est stratégique pour Décathlon, avec une position géographique centrale, qui lui permet de desservir 38 magasins dans le nord de l’Espagne et de gérer la partie logistique pour l’e-commerce.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 18,5M€ hors droits, soit un taux de rendement immédiat de 6,30% AEM.
Dans cette transaction, Iroko ZEN était accompagné par King & Wood Mallesons (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (Advisory).
Iroko ZEN acquiert un parc d'activité commerciale de 20.000 m² à Valence
Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, la ville de Valence se situe à l’Est sur la côte méditerranéenne et compte près de 800 000 habitants. Actuellement, Valence est le troisième centre économique du pays, grâce à son industrie, ses infrastructures mais aussi son activité portuaire qui occupe la première place en Espagne, devant Barcelone.
L’actif est situé en périphérie, au nord-ouest de Valence, sur la commune de L’Eliana. Il dispose d’un accès par l'autoroute Ademuz, CV-35, à seulement 10 minutes du centre-ville de Valence. La zone de chalandise directe est de 105.000 habitants à moins de 10 minutes en voiture et 400.000 en 15 minutes. L’attractivité de la zone est portée par la présence d’un premier retail park avec la locomotive Carrefour, mais aussi un magasin Décathlon d’envergure dans la même zone.
L’ensemble immobilier a été construit en 2008 et est entièrement loué. La moitié (10 000 m²) est prise à bail par Leroy Merlin qui est présent sur site depuis l’ouverture du retail park. Le reste des cellules sont occupées par des enseignes internationales (Casa, Maisons du Monde, Feu Vert, JYSK, MGI, Economy Cash, Kiwoco) dans le cadre de baux récents ou récemment renouvelés, démontrant les performances commerciales du site. La WALB dépasse les 4 ans.
Pour Iroko Zen, cet investissement représente un montant de 26,5M€ hors droits.
Dans cette transaction, Iroko ZEN était accompagné par Rubio Laporta (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (Advisory).
“Iroko Zen a été particulièrement active depuis le début de l’année 2023 avec plus de 130M€ d’acquisitions en lien avec une collecte en progression constante. Dans un marché de l’investissement immobilier chahuté par le contexte bancaire et inflationniste, avec moins d’acteurs présents, Iroko ZEN se montre opportuniste sur des profils d’acquisitions et de taux de rendement qui n’étaient pas envisageables il y a moins d’un an. Nous restons dans une logique de diversification aussi bien en typologies d’actifs que géographiquement avec l’ouverture prochaine de nouveaux pays de la zone Euro”, déclare Phong Hua, Directeur des Investissements.
Pour visiter le site d'Iroko, cliquez ICI.
À propos d’Iroko
Iroko est une Fintech de l'épargne agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en tant que société de gestion. La mission d’Iroko est de rendre accessible à tous des produits d'épargnants performants et responsables. Depuis octobre 2022, Iroko est une entreprise signataire des principes d’investissement responsable UNPRI.
Le premier produit d'épargne d’Iroko est Iroko Zen, une SCPI 100% digitale, sans frais d'entrée* et labellisée ISR. Le label ISR, créé par le Ministère de l’Economie et des Finances, a comme objectif de permettre aux épargnants de distinguer les fonds d’investissement qui mettent en œuvre une méthodologie robuste d’investissement socialement responsable, avec des résultats mesurables et concrets. Ce produit permet à des épargnants de devenir propriétaire dès 5000 euros, et de toucher chaque mois leur quote-part de loyers potentiels. La SCPI compte actuellement plus de 7000 épargnants et plus de 300 millions sous gestion. En 2021, elle a été première au classement des SCPI avec un taux de distribution de 7,10%**. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Iroko a depuis lancé de nouveaux produits :
• Iroko Next, une SCI dédiée à l’assurance vie qui investit dans des actifs accompagnant les transitions générationnelles, digitales et démographiques.
• Des Club Deals thématiques, éligibles au 150-0 B TER, pour anticiper les futurs modes de vie comme la micro-logistique, le coliving, etc …
Iroko aujourd’hui c’est environ 50 personnes issues des secteurs du digital et de l’immobilier, formant une équipe jeune et dynamique, avec une forte ambition avec le lancement de nouveaux fonds immobiliers.
*Contre plus de 9% en moyenne sur le marché des SCPI (source IEIF). En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 6%TTC sera facturée. L'ensemble des frais est disponible sur la note d'information. **Taux de Distribution = dividendes bruts versés / prix de la part au 01/01/2022 (Méthodologie de calcul ASPIM).
