Depuis sa création en 2014, la SCPI PAREF Prima se concentre sur l’acquisition d’actifs immobiliers commerciaux principalement en Allemagne, en privilégiant les retail parks et les petits centres commerciaux, avec une majorité de locataires à l’activité « essentielle » (alimentaire, bricolage, etc.). Cette stratégie, couplée à l’expertise de PAREF Gestion sur le marché allemand, offre à la SCPI la capacité de s’adapter aux fluctuations du marché. De plus, grâce à son exposition, principalement en Allemagne, PAREF Prima bénéficie d’un régime fiscal avantageux qui lui permet de maintenir une différence faible entre taux de distribution brut et net.
- Une SCPI aux fondamentaux solides. Depuis sa création en 2014, PAREF Prima se concentre sur l’acquisition d’actifs immobiliers commerciaux, majoritairement en Allemagne, en mettant l’accent sur les retail parks et les petits centres commerciaux avec une composante commerces essentiels forte. Ces deux sous-catégories ont mieux réagi aux fluctuations du marché, avec des valorisations qui ont mieux résisté que les autres classes d’actifs immobilières, ainsi que les autres catégories de commerce. L’intégration de locataires dits « essentiels », ainsi que la capacité de conclure, en Allemagne, des baux de plus longue durée que la norme (assurant une stabilité locative certaine), confère à PAREF Prima une résilience unique. Cette stratégie, renforcée par l’expertise de PAREF Gestion sur ce marché, offre à PAREF Prima la capacité de s’adapter aux fluctuations du marché tout en proposant une stabilité durable pour ses investisseurs.
- Un régime fiscal avantageux pour les investisseurs français. Grâce à son exposition, principalement en Allemagne, PAREF Prima bénéficie d’un régime fiscal particulièrement avantageux, ce qui la différencie de nombreuses autres SCPI européennes. En effet, la possibilité d’amortir fiscalement les actifs immobiliers et de déduire les travaux réalisés permet de réduire considérablement la base des revenus imposables en Allemagne. Ainsi, le taux d’impôt sur les sociétés allemand de 15,84%, l’un des plus bas en Europe, ne s’applique que sur une assiette réduite. Par ailleurs, le crédit d’impôt créé également un avantage fiscal pour les investisseurs français puisqu’il vient réduire l’imposition sur les revenus perçus de la SCPI en France.
- Un différentiel entre taux de distribution brut et net optimisé. Cette fiscalité maitrisée se traduit par une différence faible entre le taux de distribution brut et le taux de distribution net de la SCPI PAREF Prima, différence qui oscille entre 5 et 10 % maximum selon les années, lorsque cette différence peut atteindre jusqu’à 20 % environ pour d’autres SCPI européennes. Ainsi, si la SCPI avait investi ailleurs en Europe, et compte tenu des niveaux de fiscalités moyennes constatées hors Allemagne, il aurait été nécessaire d’afficher un taux de distribution brut supérieur à 6,00% pour maintenir le taux de distribution net 2024 de 4,69% pour la SCPI PAREF Prima.
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