Dans un contexte de repli des taux et de revalorisation progressive du marché, PERIAL AM a lancé deux nouveaux produits. La SCPI Opportunités Territoires s’ancre dans les dynamiques régionales, tandis que le FPCI Next Value 1 cible la transformation d’immeubles obsolètes en Île-de-France. Deux stratégies complémentaires pour capter les opportunités d’un marché en recomposition.
Un momentum de marché propice « Depuis le début de l’année 2025, on observe un fléchissement fort des taux. Or, comme la valeur des actifs y est directement corrélée, les valorisations commencent à mieux se tenir », explique Vincent Lamotte, directeur général délégué de PERIAL AM. Une configuration qui ouvre des points d’entrée attractifs, notamment sur les segments en repositionnement. Pour PERIAL AM, c’est le moment d’agir avec discernement, en s’appuyant sur sa connaissance du marché, sa capacité à identifier et saisir les opportunités, sa discipline d’investissement et son expertise en restructuration. Une SCPI résolument territoriale À contre-courant du développement massif de SCPI à vocation européenne, PERIAL choisit de lancer PERIAL Opportunités Territoires, un fonds 100 % français. Objectif : accompagner les besoins immobiliers des PME et collectivités en région, au plus près du terrain. Premiers investissements réalisés : deux commerces de périphérie situés à Montville (près de Caen) et à Distré (près de Saumur), offrant des rendements de 9 à 10 %. « Nous ciblons des actifs résilients, bien situés, avec un rendement locatif élevé, dans des zones que nous maîtrisons », précise Vincent Lamotte. La SCPI vise une collecte volontairement maîtrisée, entre 15 et 20 millions d’euros par an. Un FPCI pour la transformation d’actifs En parallèle, PERIAL AM lance PERIAL Next Value 1, un FPCI destiné aux investisseurs professionnels souhaitant accéder à une stratégie de création de valeur sur l’immobilier obsolète. Le fonds cible principalement des bureaux de moins de 5 000 m² situés en Île-de-France (Paris et Croissant Ouest), portés à la vente dans des conditions opportunes, souvent par des vendeurs contraints. Ces actifs feront l’objet d’importants travaux de rénovation, voire de changements d’usage. Le fonds s’appuie sur l’expertise de PERIAL Investment & Development, filiale spécialisée dans la restructuration et la transformation immobilière, déjà à l’œuvre sur de nombreux projets en club deals. PERIAL Next Value 1 est un fonds fermé, de capitalisation, d’une durée de 6 ans prorogeable deux fois un an. Il bénéficie du régime fiscal du 150-0 B ter et n’entre pas dans l’assiette de l’IFI, ce qui en fait un outil pertinent de réemploi pour les entrepreneurs cédants. Une double réponse aux attentes des CGP Avec ces deux lancements, PERIAL AM propose une offre duale, complémentaire :
° Une SCPI orientée rendement, granularité et proximité, destinée aux clients à la recherche de revenus réguliers et d’un ancrage local ;
° Un FPCI à visée transformative et patrimoniale, pour des clients professionnels souhaitant accéder à des opérations à plus fort potentiel de valorisation.
Une réponse pragmatique à un marché en redéfinition, où les convictions, l’expérience terrain et l’agilité restent les clés d’un investissement pertinent.
Vincent LAMOTTE Directeur Général Délégué PERIAL AM
06 27 68 59 44
Contact : Vincent PECKER Directeur des Partenariats CGP 06 80 42 21 01 [email protected]
L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement immobilier est considéré comme peu liquide et doit s'envisager sur le long terme (8 ans). Le rachat de vos parts n'est possible qu'en cas de souscriptions suffisantes ou s'il existe une contrepartie à l'achat. Cet email ne constitue pas une recommandation personnalisée, vous êtes invité(e) à vous rapprocher de PERIAL Asset Management ou de votre conseiller afin de vous assurer que les SCPI PERIAL Asset Management sont adaptées à votre profil patrimonial. Les documents d'information présentant l'ensemble des caractéristiques, des risques et des frais afférents à l'investissement sont disponibles sur www.perial.com. PERIAL Grand Paris, PERIAL Opportunités Europe, PERIAL O2, PERIAL Hospitalité Europe et PERIAL Opportunités Territoires sont des SCPI gérées par PERIAL Asset Management. 34 rue Guersant 75017 Paris Agrément AMF GP-07000034 du 22/07/2014. Le FPCI PERIAL NEXT Value 1 adopte une stratégie d’investissement risquée sans garantie de capital, pouvant entraîner une perte totale de l’investissement. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs, et le TRI, net de frais mais avant fiscalité, n’est qu’un objectif non garanti. L’effet de levier peut amplifier les risques liés aux fluctuations du marché immobilier et du crédit. Les investissements dans des actifs illiquides, comme des sociétés non cotées, peuvent être difficiles à vendre ou à valoriser. Enfin, les actifs immobiliers du fonds sont soumis à de nombreux risques affectant leur valeur, détaillés dans l’Annexe II du règlement. Les souscripteurs potentiels ne doivent pas réaliser un investissement dans le Fonds, s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte. Par conséquent, il est vivement conseillé aux investisseurs potentiels de consulter leurs conseillers financiers en faisant référence à leurs propres situations et leur aversion au risque, concernant les conséquences financières d’un investissement dans le Fonds. Le FPCI PERIAL NEXT VALUE 1 (le « Fonds » ou le « FPCI ») est un FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) régi par les articles L.214-159 et suivants du Code monétaire et financier, qui n’est pas soumis à l’agrément de l’Autorité des marchés financiers (AMF) et peut adopter des règles de gestion spécifiques dérogatoires aux fonds agréés. Toute personne désirant investir dans le Fonds est tenue de vérifier préalablement qu’elle appartient à l’une des catégories d’investisseurs mentionnées à l’article 423-49 I du Règlement général de l’AMF et à l’article L. 214-160 du Code monétaire et financier. Présentation à caractère purement informatif et permettant aux investisseurs avertis ou à leurs conseillers de disposer d’informations préliminaires concernant le FPCI, elle ne peut être communiquée à un tiers sans l’autorisation préalable de PERIAL ASSET MANAGEMENT.
