Dernière-née des produits d’investissements de BNP Paribas REIM France, la SCPI Imaréa Pierre investit dans la zone euro et l’OCDE.Elle vient ainsi compléter une gamme de fonds jusqu’alors essentiellement tournée vers la France et confirme la stratégie de diversification paneuropéenne de la société de gestion.
BNP Paribas REIM France étoffe son offre grand public avec la SCPI Imaréa Pierre. Lancé en début d’année, ce nouveau véhicule à capital variable vise à saisir les opportunités des marchés immobiliers sur toutes les typologies d’actifs en Europe et dans les principaux pays de l’OCDE. « Il manquait à notre gamme de produits d’investissement, essentiellement tournés vers la France, une SCPI diversifiée au spectre géographique et sectoriel très large », explique Henri Romnicianu, directeur général délégué de BNP Paribas REIM France. Déjà exposé à seize pays européens via ses autres fonds (non ouverts au grand public), le gestionnaire d’actifs prévoit d’investir trois quarts des allocations d’Imaréa Pierre en Europe (zone euro et au Royaume-Uni). Le reste de ses investissements seront orientés hors Europe dans les principaux pays de l’OCDE considérés comme liquides et transparents, à l’image du Canada et de l’Australie, par exemple. « Il y a une demande croissante des épargnants pour des produits paneuropéens voire globaux », assure le directeur, convaincu que la diversification géographique peut renforcer la stabilité d’un portefeuille immobilier. Une expertise des marchés locauxDisposant d’équipes localisées à Munich, Madrid, Milan ou encore Londres, BNP Paribas REIM entend jouer sur la décorrélation des marchés immobiliers européens et mondiaux, dans une logique d’investissement agile, mais core/core+. « La présence de nos experts en Europe nous permet de capitaliser sur notre connaissance de nombreux marchés immobiliers et sur de véritables savoir-faire locaux dans la sélection et la gestion d’actifs », indique Henri Romnicianu. La SCPI Imaréa Pierre cible les actifs répondant aux besoins des grandes tendances de consommation, telles que la digitalisation ou le vieillissement de la population, qui transforment les marchés immobiliers et ouvrent de nouvelles perspectives d’investissement. Le portefeuille cible sera composé à 40 % d’actifs des secteurs de la logistique et du commerce (par exemple retail park), à 30 % d’hôtellerie, d’hôtellerie de plein air et de bureaux adaptés aux nouveaux usages et à 30 % d’immobilier résidentiel géré (maisons de retraite, crèches et résidences étudiantes). « Imaréa Pierre ne s’interdit aucune classe d’actifs. Elle propose aux investisseurs particuliers une stratégie opportuniste où le rendement et la valorisation des actifs restent les priorités », commente le directeur. Diversification et valorisationAccessible à partir de 20 euros la part (pour un montant minimum de dix parts lors de la première souscription), Imaréa Pierre vise un taux annuel de distribution cible de 6 % bruts (non garanti), en moyenne, sur dix ans et une capitalisation de plus de 100 millions d’euros. La SCPI a déjà réalisé un premier investissement avec l’acquisition du retail park « Centro Navile », à Bologne, en Italie, à un taux de rendement particulièrement attractif. D’une surface de 13 000 m2, cet actif bénéficie d’une excellente zone de chalandise de sept cent mille habitants et d’un mix locatif de huit locataires sur les segments de l’ameublement, l’électronique, l’habillement et celui de la restauration. « Nous sommes à l’affût d’actifs de rendement présentant une bonne diversification en termes de locataires », souligne Henri Romnicianu. La SCPI annonce une nouvelle acquisition d’ici à cet été, ainsi que trois autres dossiers en cours d’étude. Pour ses associés, Imaréa Pierre offre, par ailleurs, la possibilité d’investir en nue-propriété ou en usufruit, ainsi que celle de mettre en place une épargne programmée.
